Vistoria de Entrada e Saída de Locação

A Vistoria de Entrada e Saída de Locação registra, em laudo técnico, o estado exato do imóvel no início e no fim do contrato de aluguel. Ela protege proprietário e inquilino e evita discussões sobre danos, reparos e devolução da caução. O engenheiro responsável também é corretor de imóveis inscrito no CRECI-SP, o que soma à análise técnica a experiência prática do mercado imobiliário.

A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) determina que o locador forneça a descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega (art. 22, V) e que o locatário o devolva no mesmo estado, salvo o desgaste natural do uso (art. 23, III). O laudo de vistoria é a prova técnica desse estado.

Vistoria de entrada:

• Registro fotográfico datado de todos os ambientes;
• Estado de pisos, paredes, pintura, forros e revestimentos;
• Funcionamento de portas, janelas, fechaduras e ferragens;
• Teste das instalações elétricas e hidráulicas;
• Conferência de louças, metais, armários e equipamentos;
• Leitura dos medidores de água, luz e gás.

Vistoria de saída:

• Comparação item a item com o laudo de entrada;
• Distinção entre desgaste natural de uso e danos causados;
• Lista de reparos necessários, com estimativa de custos;
• Base técnica para acerto da caução ou cobrança de reparos.

Engenheiro civil e corretor de imóveis

Vistorias simples, com fotos e checklist, costumam não se sustentar quando o caso chega à Justiça. Nosso laudo é elaborado por engenheiro civil registrado no CREA-SP, com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), que também é corretor de imóveis inscrito no CRECI-SP. O laudo une rigor técnico e conhecimento do mercado de locação, e por isso tem muito mais força como prova.

Para quem:

• Proprietários que alugam diretamente, sem imobiliária;
• Inquilinos que querem se proteger de cobranças indevidas;
• Imobiliárias e administradoras que precisam de laudos com responsabilidade técnica.

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Um laudo de engenharia é a forma mais segura e imparcial de conhecer o valor e as condições reais de um imóvel. Ele protege seu patrimônio, evita prejuízos e serve como prova técnica em negociações, contratos e processos judiciais.

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Depoimentos

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  • "Excelente profissional. Os laudos são completos, informações verídicas e condizentes com a realidade! E ainda tem como diferencial o cumprimento do prazo."
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